Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

Objektnr: 1054305

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck präsentiert sich als attraktive Option für Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.340 € (Faktor 13,57). Aufgrund eines umfassenden Mietanpassungspotenzials bei 5 von 7 Wohneinheiten besteht die Möglichkeit die zukünftige Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf etwa 33.400 € zu steigern (Faktor 11,92).

Auf einem ca. 313 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Haus 7 Wohneinheiten mit 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohneinheiten weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,65 m² und ca. 103,82 m² auf. Besonders Vermietungsattraktiv wirkt sich aus, dass die beiden EG-Wohnungen über Terrassen und kleine Gärten- und sämtliche Geschosswohnungen über Balkone verfügen, wobei zwei Wohneinheiten im 1.- und 2. OG jeweils einen weiteren kleinen Balkon zur Straßenseite bieten.

Im Jahr 2005 fand eine Kernsanierung des Gebäudes statt. Dabei wurden alle 7 Wohneinheiten umfangreich modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Türen, Bädern, Elektrik, Wänden und Böden. Weiterhin wurden im gesamten Haus sämtliche Leitungen, die Elektrik und die Fenster erneuert. Der Keller wurde ebenfalls saniert und mit einer Kellerdeckendämmung versehen. Es erfolgte eine Dämmung der hinteren Fassade sowie des Daches, welches außerdem neu eingedeckt wurde. Im gleichen Zuge wurden die fünf Balkone auf der Rückseite angebaut. Die Wohnungen selbst bestechen durch ihre gute Ausstattung: die Bäder und Dielen sind in der Regel mit Granitböden ausgelegt und die Bäder sind in weiß gefliest. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert, außer ggf. kleinerer Malerarbeiten, keinen unmittelbaren Handlungsbedarf.

Aufgrund des gepflegten Zustands, des attraktiven Mietanpassungspotenzials, der sympathischen Mieterschaft als auch der gut erreichbaren Lage, besteht hier eine lukrative Investmentgelegenheit in Gelsenkirchen.