Erdgeschosswohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

- Neue Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Balkon
- Denkmalschutz
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft. Diese einzigartige Dreizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1915, der im Jahr 2000 auf höchstem Niveau saniert wurde. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage im beliebten Viertel Gohlis-Süd, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren charmanten Charakter.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner drei großen Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet nicht nur genug Platz zum Kochen, sondern auch Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein perfekter Ort, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit hochwertigen, modernen Fliesen und Armaturen versehen, um einen Ort der Entspannung und Erholung zu schaffen. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen, was sie zu einer flexiblen Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien macht.

Die gesamte Wohnung ist mit wertigen Materialien ausgestattet, darunter Designlaminat in Echtholzoptik und stilvolle Fliesen im Badezimmer, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch Langlebigkeit und Komfort garantieren.

Insgesamt bietet diese Dreizimmerwohnung im Herzen von Gohlis-Süd nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen, um Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung und werden, sobald es des Fernwärmenetz der Stadt Leipzig zulässt, auf einen Fernwärmeanschluss umgestellt.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 11,50 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1050,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,5%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 435,00 EUR wovon 299,05 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 135,95 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.