Hochparterre-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1970.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf drei großzügige Zimmer, die optimal aufgeteilt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight der Wohnung ist der weitläufige Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Genießen in der Sonne einlädt.

Das Interieur präsentiert sich mit Parkettboden und teilweise Fliesen, was einen zeitlosen und pflegeleichten Charme verspricht. Zur Ausstattung gehört auch eine Waschküche sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 800,- EUR. Eine Mieterhöhung auf 950,- EUR pro Monat, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes wurde bereits nach Mietspiegel durchgeführt, jedoch ist diese noch nicht final abgeschlossen. Sobald die Kaltmiete angehoben wurde, sprechen wir dann von einem Faktor 21,8.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 188,- EUR, zzgl. einer Zuzahlung von ca. 49,- EUR zu den Instandhaltungsrücklagen, wovon ca. 131,- EUR umlagefähig sind. Rücklagen in Höhe von ca. 58.500,- EUR (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.

Für die geplante Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde bereits durch eine Zahlung einer Sonderumlage abgedeckt, sodass keine Sonderumlagen beim Erwerb dieser Immobilie zu erwarten sind. Die Arbeiten finden voraussichtlich dieses oder spätestens nächstes Jahr statt. Dies ist abhängig von den Kapazitäten der jeweiligen Firma.

Im Jahr 2013 wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung, eine neue Fensteranlage im Treppenhaus, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung des Hauseingangsbereiches.

Zusätzlich zeichnet sich die Immobilie durch eine sehr gesunde Hausgemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.