Einfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Stadtmitte

Offenbach am Main mit rund 134.200 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt Hessens. Ein facettenreiches Angebot an Kultur und Gastronomie, urbane Quartiere und weitläufige Grünflächen sorgen u.a. dafür, dass die Stadt ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert ist. Ideale BAB-Anbindung durch A 3 und A 661, S-Bahn etc. Auch die Frankfurter Innenstadt ist mit dem PKW oder der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft, die wir Ihnen heute anbieten, wurde 1953 in der Hölderlinstraße direkt gegenüber des Spielplatzes Amerikawäldchen in massiver Bauweise auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet. Sie wohnen direkt an der Bebauungsgrenze in einem schönen, naturnahen Umfeld zwischen Wald und dem Naherholungsgebiet Wetterpark in toller innenstadtnaher Lage. Das Zentrum oder auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Fahrrad erreichbar.

Der Wohnbereich mit ca. 30,3 m² ist durch den Wintergarten mit ca. 16,5 m² erweitert. Im Wohnbereich und dem anschließenden stilvollen Esszimmer mit ca. 17,6 m² ist neben den ursprünglichen Holzeinbauten ein schöner Parkettbodenbelag aus dem Erstellungsjahr verlegt. Verandazimmer mit ca. 18,6 m², Küche mit Durchreiche zum Esszimmer ca. 7,6 m², Diele ca. 11,2 m² und Gäste-WC ca. 3,3 m², insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 105,1 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Obergeschoss mit insgesamt ca. 86,9 m² Wohnfläche befindet sich der Schlafraum mit ca. 16,5 m² und Bad en Suite ca. 21,5 m², Flur ca. 8,6 m². Neben dem vor wenigen Jahren erneuerten Duschbad mit ca. 4,8 m², stehen Ihnen 3 weitere Zimmer mit ca. 9 m², ca. 9,5 m² und ca. 11,5 m² zur Verfügung. Durch eine kleine Kammer mit ca. 5,5 m² direkter Zugang zum Spitzboden. Der Boden wurde in 2022 über die gesamte Fläche gedämmt und ist als Abstellraum nutzbar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 192 m².

Die Liegenschaft ist bis auf die Fläche des Wintergartens voll unterkellert. Hobbyraum mit historischen Kaminofen ca. 20,9 m², Heizungsraum ca. 15,9 m² mit einer in 2018 installierten Gas-Zentralheizung, Waschküche mit ca. 10,5 m², 2 Abstellräume mit ca. 14 m² und ca. 5 m², Flur. Insgesamt ca. 84,5 m² weitere Nutzfläche.

Die Fenster sind thermopenverglast in Holzrahmen. Es liegt ein Bedarfsenergieausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 276,3 kwh/(m²•a).

Auch vom Wintergarten aus haben Sie einen direkten Zugang in den romantisch gestalteten Garten. Abgerundet wird die idyllische Atmosphäre durch den hinter dem Haus gelegenen Gartenteich.

Die geräumte Übergabe ist nach Absprache auch zeitnahmöglich.

Kaufpreis € 768.000,00

Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.