Einfamilienhaus zum kaufen in Nienburg (Weser)

Sie lieben das Stadtleben und wollen dennoch nicht auf eine ruhige naturnahe Wohnlage verzichten, dann haben wir für Sie ein charmantes Einfamilienwohnhaus ganz in der Nähe von der beliebten Nienburger Innenstadt gefunden. Dieses einladende Anwesen wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen Areal von 826m² errichtet und bietet einen unverbaubaren und malerischen Blick direkt in die Natur über Wiesen und Felder.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die clevere Umnutzung des Kellers im Jahr 2008 zu zwei separaten Ferienwohnungen mit je eigenem Zugang. Diese könnten eine attraktive Mietoption für Studenten der nahegelegenen Polizeiakademie darstellen. Sämtliche Eingangstüren und Fenster im Untergeschoss sind mit Sicherheitsschlössern ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.
Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und funktional gestaltet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und einem gemauerten Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Esszimmer und die Küche bieten genügend Platz für kulinarische Genüsse, während ein zusätzliches Büro oder Schlafzimmer Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Der eigene Schlafbereich mit großzügigem Vollbad bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man zum Keller und über eine massive Holztreppe zum teilausgebauten Dachgeschoss, mit einem Schlafzimmer. Weiteres Ausbaupotenzial steht Ihnen auch noch zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt über eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten. Der Garten, der sich auf verschiedenen Ebenen erstreckt, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und verleiht dem Anwesen eine behagliche Atmosphäre.
Das Wohnhaus ist rundherum mit einer Drainage versehen, die dem extremen Hochwasser Ende 2023 nicht ganz Stand gehalten hat. Es wäre ggf. Bedarf einen tiefer angelegten Pumpensumpf herzustellen, um zukünftig auch solchen Situationen sicher standzuhalten.
Aktuell hat sich im Keller ein Wasserschaden durch eine defekte Leitung ergeben.
Versicherer und Fachunternehmen haben den Schaden anerkannt und werden den Zustand vollumfänglich wieder herstellen, sodass Sie in dem Kaufumfang einen völlig sanierten Keller, mit integriertem Wohnraum und wunderschönen Ausblick, übernehmen können.
Zudem plant die Avacon den Ausbau des Glasfasernetzes für dieses Wohngebiet. Die jetzigen Eigentümer kümmern sich vorausschauend um den Anschluss des Hauses, sodass Sie in Zukunft die volle Bandbreite nutzen können.
Insgesamt bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Nutzung des Kellers als Stauraum oder die Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen.