Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes 3 Zimmer-Appartement im Herzen von Leipzig. Der Doppelhauskomplex wurde im Jahre 1994 hochwertig errichtet, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über eine Fahrstuhlanlage und Tiefgarage.

Die Wohnräume sind zeitlos modern, hell und mit Laminatboden ausgestattet. Bad, Küche und Flur sind gefliest. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Durch die offene Küche, welche in das Wohnzimmer übergeht, gewinnt der Wohnbereich mehr Raum. Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, enthält als I-Tüpfelchen einen Erker, der den Raum mit zusätzlichem Lichteinfall in Größe und Helligkeit aufwertet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank vorhanden, welcher viel Stauraum bietet und sich platzsparend auswirkt. Alles in allem ist bietet diese 66qm große Wohnung ein helles und großzügiges Wohnen mit Komfort.

Hervorzuheben ist weiterhin die sehr gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die sehr gute Vermietbarkeit und der auf das Haus ausgerechnete Energieverbrauch mit Kategorie B sind ein weiteres Plus für dieses Kaufangebot.

Die angebotene Wohnung ist seit August 2020 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 6.132 EUR pro Jahr. Als Hausgeld sind aktuell 300 Euro mtl. zu entrichten, wobei 165 EUR auf den Mieter umgelegt werden.

Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objektes 70.155 €.

Im Keller befindet sich ein Raum für die Hausbewohner, der mit Waschmaschinen & Trocknern (Miele) ausgestattet ist, die über Münzfunktion bedient werden können.

Der großzügig angelegte Hof bietet einen separaten Anbau, welcher die sichere Unterstellung der Fahrräder der Hausbewohner ermöglicht.

Der Energienachweis liegt für das Objekt vor und ist mit einem Ausweis von 65 kWh/(m2*a) und Kategorie "B" energieeffizient. Die Heizung des Objektes wird mit Fernwärme betrieben.

Die angebotene Wohnung ist durch ihre moderne Raumaufteilung gut geschnitten und sowohl für Singles und Paare, Kleinfamilien, als auch für Kapitalanleger geeignet.