Etagenwohnung in Emmendingen

Herzlich Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung!

Die Wohnung ist Teil eines 8 Familienhauses und befindet sich im 2. OG.
Mit ca. 78,40 m2 Wohnfläche und einem großzügigen süd-ost Balkon bietet die Wohnung eine Menge Potential, um sich darin selbstzuverwirklichen. Im Keller des Objekts findet sich ein seperates Kellerabteil mit etwa 12 m2 Nutzfläche. Die Wohnung wird mit einer ÖL-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Boiler im Badezimmer.

Das Haus verfügt über üppige Instandhaltungsrücklagen. Zum Ende des Abrechnungsjahres 2022 betrug der Anteil der Wohnung 13.178 €. Somit haben Sie als neuer EIgentümer einen sehr komfortablen Puffer für zukünftige Investitionen.

Da die Räumlichkeiten seit den 80er Jahren nicht mehr renoviert wurden, wäre jetzt der perfekte Zeitpunkt dafür. Mit nur wenigen Handgriffen bspw. durch einen neuen Fußboden und frisch verputzen Wänden würde die Wohnung wieder in neuem Glanz erscheinen, wie Sie beispielhaft auf den Bildern 1 & 3 erkennen können.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmendingen, nur wenige Meter weiter fließt die Elz, wodurch Ihnen tolle Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Alle infrastrukurell wichtige Einrichtung wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!