Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Westerhüsen

Bei dem von uns angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in guter Lage von Magdeburg und ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das Objekt wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 167,10 m² und 1 Wohneinheit mit ca. 167,10 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Ausstellungsraum
- 3 Büros
- 1 Küche mit EBK
- 1 Bad mit Dusche
- Kunden-WC

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2021/2022 komplett saniert und ist seitdem vermietet. Die Wohneinheit hat 5 Zimmer, eine offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur sowie Balkon. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern. Die Wohn- und Gewerbeflächen werden über die, Ende der 90-ziger Jahre, eingebaute Gaszentralheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt. Dach und Fassade sind gedämmt und 2024 saniert wurden. Das Dach ist mit einem roten Tonziegel gedeckt. Die Fassade wurde mit einem durchgefärbten Putz versehen. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 2.150,00.
Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 25.800,00.

Die Immobilie ist seit 2021 fortlaufend saniert wurden. Hier besteht in den nächsten Jahren kein weiterer Handlungsbedarf bzgl. einer Sanierung. Das Gebäude befindet sich im Außen- und Innenbereich in einem sehr guten Zustand. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich sämtliche Versorgungsleitungen sowie die Heizungsanlage. Kellerräume für die Mieter sind vorhanden.

Energieausweis für das Gebäude liegt vor!