Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neukirchen-Vluyn

Ihr charmantes Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die perfekte Rendite. Hier warten ein ca. 564m2 großes Grundstück und ca. 427m2 Gewerbe-/Nutzfläche sowie ca. 244m2 Wohnfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich drei Wohn- und Geschäftseinheiten in Ihrem Gebäude. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss umfasst dabei ca. 427m2 zzgl. Innenhof und besteht aus einer großen, offenen Verkaufsfläche mit Kassenbereich, Umkleide etc., einem Personalbereich mit Garderobe, Aufenthaltsraum und WC sowie Lagerfläche im Untergeschoss. Der Innenhof wird derzeit nur zu Anlieferungszwecken sowie als Fahrradabstellplatz genutzt. Die Integration von PKW-Stellplätzen oder auch ein anteiliger Rückbau des Erdgeschosses mit anschließendem Bau eines barrierearmen Mehrfamilienhauses – ähnlich dem Nachbargrundstück – sind möglich.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit als Praxis vermietet und verfügt über ca. 134m2 Wohnfläche. Die Wohnung bildet eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Flur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie separater Küche und einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung ab. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 110m2 Wohnfläche zzgl. Spitzboden mit weiterer Nutzfläche und besteht als 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss aus Diele, Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, zwei Schlafzimmern sowie offenem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Süd-Balkon. Alle Einheiten sind langjährig vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 43.824 € p.a.

Ihr neues Haus wurde ca. 1930 zentral in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, direkt auf der Niederrheinallee, im Ortskern Vluyns, errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie dann aus- und umgebaut, ehe sie 1998 durch einen Anbau erweitert wurde. Insgesamt wurde das Objekt fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie in einigen Teilen bereits saniert. So befinden sich beispielsweise alle Fenster in einem adäquaten Zustand, das (Sattel-) Dach ist bereits isoliert und das Flachdach erst 2023 erneuert worden. Hier fehlt zum aktuellen Zeitpunkt jedoch noch die Wiederherstellung der Terrasse und des Weges zur Außentreppe. Beheizt wird das Gebäude mit kostengünstiger und nachhaltiger Fernwärme. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich.