Etagenwohnung in Leipzig-Stötteritz

Die hier zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2002 grundhaft saniert. Die ansprechende Klinkerfassade und das sehr gepflegte Treppenhaus fallen sofort ins Auge. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe aufgearbeitet. Zur Erinnerung an vergangene Zeiten wurden ausschnittweise originale Wandelemente erhalten.

Hereinspaziert: Alle Räume gehen vom großzügig geschnittenen Flur ab. In guter Raumgröße und Grundriss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon von Küche aus begehbar. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller. Zur Unterstellung der Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, ebenso ist der Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden.

Die Wohnflächen:
Wohnzimmer ca. 16 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Kinderzimmer ca. 18 m²
Küche ca. 9 m²
Flur ca. 10 m²
Bad ca. 4 m²
Balkon (hälftig angerechnet) ca. 5 m²
Abstellkammer ca. 1 m²

Der begrünte Innenhof wird von den Bewohnern bei schönem Wetter zum Verweilen und Grillen genutzt. Die Bewohnerstruktur des Hauses ist eine gute Mischung in verschiedenen Altersklassen.

Die Wohnung ist seit 01.01.2020 konstant vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 448,50 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 200,00. Die Kaltmiete wurde letztmalig zum 01.05.2021 erhöht.
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt € 27.300,00 (entspricht für diese Wohnung anteilig mit 1.217 / 10.000 Miteigentumsanteil ca. € 3.320,00).
Das Hausgeld beträgt derzeit € 327,00 / Monat. Hierin sind auf den Mieter umlagefähige Kosten in Höhe von € 189,00 enthalten.

Gern können Sie mit uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt aufnehmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.