Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Esslingen Berkheim bietet eine gute Kombination aus Vielseitigkeit und Potenzial. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Eigenheim mit Gestaltungsperspektive als Investition, da die Maisonette-Wohnung leerstehend und die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet ist.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, beeindruckt die unbeschreibliche Aussichtslage mit Blick über Esslingen. Das Grundstück in Hanglage erstreckt sich über ca. 960 m² und bietet ebenfalls verschiedene Gestaltungsformen. Das im Jahr 1961 erbaute Haus besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m². Diese Wohneinheit wurde zuletzt 2023 modernisiert, daher ist der Zustand als sehr gut zu bezeichnen. Eine umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne, das moderne Interieur, großzügig gestaltete Räume und eine moderne Einbauküche sind die Highlights dieser Wohnung. Es besteht die Option, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wieder zu zwei separaten Wohnungen zurückzubauen.
Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, die einen schönen Südbalkon, eine helle Einbauküche und einen guten Grundriss vorweisen kann.

Die monatlichen Kaltmieten beider Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.200,-- €, was zu einer Bruttomietrendite von ca. 1,10% führt. Das Dachgeschoss könnte zu einer weiteren ca. 60 m² großen Wohnung ausgebaut werden. Durch den möglichen Ausbau und Mieterhöhungen sind Renditen von über 4,5% gut realisierbar. Eine große Doppelgarage und diverse Kellerräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Objekt wird mit einer Ölheizung versorgt.

Resumeé: Großes Haus mit Potential