Immobilie in Leipzig-Kleinzschocher

BAUSTART | DIE 27 - Dieskaustraße 27 in Kleinzschocher
DIE einmalige Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier den Neubau DIE 27 mitten im aufstrebenden Kleinzschocher vor. Die Randblockbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf. Nicht zu vergessen, dass die Stadt Leipzig die Dieskaustraße in den nächsten 2 Jahren komplett neu ausbaut und somit freundlicher, ruhiger sowie grüner gestaltet.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Frühjahr 2026 geplant.

Das Energieeffizienzhaus DIE 27 erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen Förderkredit ab 0,01 % Zins mit Kredithöhe bis zu 270.000 € beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination
von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA:
Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Es sind Traumwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 34 bis 158 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses wird es Gewerbeeinheiten geben. In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Natürlich wird je ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex).

Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.

Praktische Grundrisse und kompakte Wohnungsgrößen bieten Vorteile bei der Finanzierung. Da wir mit dem Bauherren schon lange zusammenarbeiten, können wir Ihnen gerne einige Referenzen zeigen.

Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Volksparks. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: vorläufiger Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.02.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de