Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Zentrum
Einmalige Kapitalanlage - Jugendstilhaus im Stadtzentrum von Chemnitz!
Apollostraße
09111 Chemnitz, Zentrum
09111 Chemnitz, Zentrum
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 19
- Fläche
- 664.75 m²
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Objekt-ID: 34740307
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 19 |
| Größe: | 664.75 m² |
| Grundstücksfläche: | 390,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 665.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.000,38 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1910 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 76,00 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Zum Erwerb angeboten wird ein im Stadtzentrum gelegenes, denkmalgeschütztes Jugendstilhaus.
Das um 1910 errichtete und um 1999 umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 664,75 m². Das gepflegte Gebäude zählt neun Wohneinheiten über fünf Etagen verteilt. Hierbei handelt es sich um eine 3-Raum- , sechs 2-Raum- und eine zusammengelegte 4-Raum-Wohnung.
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 37.682,40 € nettokalt p.a. In unseren Augen, sollte hier in naher Zukunft eine Anpassung der Mieten auf 5,00€- 5,50€/m² vorgenommen werden, sodass wir von einer zukünftigen Soll-Miete zwischen 39.885,00€ und 43.873,50€ nettokalt p.a. ausgehen und diese als realistisch ansehen.
Ein erhöhter Abschreibungssatz durch Erstellung eines Gutachtens über eine verkürzte Restnutzungsdauer, wäre hier ebenfalls anzuraten.
Das um 1910 errichtete und um 1999 umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 664,75 m². Das gepflegte Gebäude zählt neun Wohneinheiten über fünf Etagen verteilt. Hierbei handelt es sich um eine 3-Raum- , sechs 2-Raum- und eine zusammengelegte 4-Raum-Wohnung.
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 37.682,40 € nettokalt p.a. In unseren Augen, sollte hier in naher Zukunft eine Anpassung der Mieten auf 5,00€- 5,50€/m² vorgenommen werden, sodass wir von einer zukünftigen Soll-Miete zwischen 39.885,00€ und 43.873,50€ nettokalt p.a. ausgehen und diese als realistisch ansehen.
Ein erhöhter Abschreibungssatz durch Erstellung eines Gutachtens über eine verkürzte Restnutzungsdauer, wäre hier ebenfalls anzuraten.
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Lage
Apollostraße09111 Chemnitz
Chemnitz Zentrum
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.817,53 €/m² in Chemnitz - Zentrum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Chemnitz liegt derzeit bei 2.780,55 €/m².
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