Doppelhaushälfte zum kaufen in Offenbach am Main-Lauterborn

Das Haus bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in Verbindung mit modernster Technologie. Mit höchstem Komfort und fortschrittlicher Haustechnik, einschließlich eines innovativen Smart-Home-Systems, das durch seine Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten überzeugt. Steuern Sie alle Systeme im Haus bequem per App von Ihrem Handy aus, darunter Zugang, Licht, Rollläden, Heizung, Küchengeräte und Alarmanlage. Hier liegen die Betriebskosten bei nur ca. 0,70 €/m² (ca. 120 € monatlich). Im Vergleich liegen die durchschnittlichen Betriebskosten eines Einfamilienhauses zwischen 400 und 600 € monatlich.

Die Doppelhaushälfte wurde 2021 in Massivbauweise gebaut und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich hat einen großzügigen Loft-Charakter mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und zum schönen Garten. Die offene Küche ist durch eine loftartige Stahl-Glas-Tür vom Wohn-/Essbereich getrennt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Wäscheschacht in den Waschkeller. Hier ist auch das geräumige Wellness-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zu finden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Balkon. Es sind Sanitäranschlüsse für ein mögliches Badezimmer vorhanden.

Alle Räume verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. In allen Zimmern ist ein wunderschönes Eichenparkett verlegt. Zudem haben alle Räume ein dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das Wohnzimmer verfügt sogar über eine Klimaanlage, die sich nachträglich bis ins Dachgeschoss erweitern lässt.

Der Keller bietet über 40 m² weiteren, gut nutzbaren Wohnraum. Hier gibt es, neben Heizungs- und Technikraum, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, einen Hobbyraum (z.B. Sport) und einen Stauraum mit Einbauschränken. Es sind hochwertige Fliesen verlegt und auch hier gibt es eine Fußbodenheizung.

Außenbereich/Garten: Der Sichtschutzzaun auf der Grundstücksgrenze bietet eine perfekte Privatsphäre vor ungewollten Blicken. Es gibt ein elektrisches Einfahrtstor für Pkw und ein separates Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage. Beides ist im Smart-Home-System integriert. Der schöne Garten und die großzügige Terrasse mit Sitzbereich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten drei Gartenhäuschen. Eine Wasserzisterne zur Bewässerung der Gartenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenhof gibt es Platz für einen großen PKW. Außen an der Hauswand befindet sich die Vorrichtung für eine Wallbox zum Laden von Elektro-Autos. Es gibt bereits eine Baugenehmigung für einen Carport.

Ein energieeffizientes modernes Haus bietet bei der Immobilienfinanzierung einen klaren Vorteil: Banken neigen dazu, für derartige Gebäude bessere Konditionen anzubieten. Die nachhaltige Bauweise und die geringen Betriebskosten machen das Objekt für Banken attraktiver, was sich in vorteilhafteren Finanzierungskonditionen für den Käufer niederschlagen kann. Dies kann zu einer langfristigen Kostenersparnis und einer insgesamt günstigeren Finanzierung des Traumhauses führen.