Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Huchenfeld

Dieses Zweifamilienhaus im beliebten Pforzheimer Stadtteil Huchenfeld ist ein Raumwunder und ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Zusammenleben von großen Familien "alt und jung" unter einem gemeinsamen Dach in einem guten, sozialen Miteinander kann hier optimal umgesetzt werden. Das Haus bietet außerdem Ausbaupotential für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von geräumigen 232 Quadratmetern auf 2 Geschoßebene bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise als Erweiterung eines bestehenden Hauses errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich an der Huchenfelder Hauptstraße, in ruhiger nach hinten versetzter Lage mit einer großzügigen Einfahrt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und einer Wallbox für Elektroautos. Aufgrund der komfortablen Hofeinfahrt bietet diese zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Garagen sind in das Haus integriert und direkt über den Flur zu begehen. Neben den Garagen befindet sich eine Waschküche, ein Gewölbekeller, ein Öllagerraum, sowie eine Werkstatt. Im Erdgeschoss ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 verbaut. Zur Haustechnik gehört eine 2 Jahre alte große Photovoltaikanlage für die eigene Stromerzeugung, sowie eine ausreichend dimensionierte Batterie, um den eigenen Strom zu speichern. Das Dach des Hauses ist zum größten Teil mit Photovoltaikmodulen belegt. Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der mit einem sehr solide gebauten Geräte- und Lagerschuppen, der ebenfalls mit Photovoltaikmodulen bestückt ist, ausgestattet wurde. Durch die Photovoltaikanlage kann man den größten Teil des notwendigen Stroms selbst erzeugen, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.
Die überschüssige Energie wird an den Stromlieferanten verkauft und sorgt für ergänzende Einnahmen.

Vom Treppenhaus erreichen Sie das 1.OG, in dem sich eine 5-Zimmer-Wohnung befindet. Bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, sowie einem Gäste-WC, bietet die Wohnung ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Im 2.OG erwartet Sie eine ähnlich geschnittene 5-Zimmer-Wohnung. Der Grundriss unterscheidet sich nur leicht zu der Wohnung im 1.OG. Auf dieser Wohnebene wurde das Badezimmer u.a. komplett neu renoviert, sowie eine qualitativ hochwertige und sehr geräumige Küche mit Markengeräten eingebaut.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Es sind bereits sechs hochwertige Dachfenster eingebaut und das Dach ist gut gedämmt.

Die Fenster wurden zum größten Teil mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Das Erscheinungsbild des Hauses ist auch von außen sehr gepflegt, denn der Eigentümer hat in regelmäßigen Abständen in Modernisierungsarbeiten investiert.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass diese nach Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Insofern ist diese Objekt auch für Investoren interessant.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus mit seinem
sonnigen Garten, der modernen Photovoltaikanlage und der
gepflegten Ausstattung eine wunderbare Möglichkeit, ein
komfortables und gemütliches Zuhause für eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen oder Investoren zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.