Haus zum kaufen in Bottrop-Boy

Diese außergewöhnliche Immobilie in Bottrop-Boy vereint den Charme einer historischen Mühle mit einer modernen Stadtvilla. Zusammen bieten beide Gebäude eine Gesamtfläche von großzügigen 816,00 m².

Die Stadtvilla beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 381 m² und besticht durch Ihre elegante Architektur und bietet komfortables, modernes Wohnen oder Arbeiten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Das Haus wurde im Jahr 2010/11 aufwendig kernsaniert und modernisiert, wodurch höchste Wohn-/Arbeitsqualität gewährleistet ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Zahlreiche, moderne und schicke Räume stehen hier zur freien Verfügung und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Ein großzügiger Balkon steht Ihnen hier ebenfalls bereit. Warmwasser wird über die effiziente Heizungsanlage bereitgestellt. Das Dach ist mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Isolierung und Energieeinsparung beiträgt. Die Kunststofffenster (Isolierverglasung) sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz.

Die alte Mühle verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen historischen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Sie verfügt über weitere ca. 434 m² Fläche und begeistert durch originale Mühlenbestandteile, die der Immobilie einen besonderen Flair verleiht. Teile der alten Mühle sind unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet.
Die Mühle ist liebevoll restauriert und sehr gut erhalten, wodurch sie zu einem beeindruckenden Mittelpunkt des Anwesens wird. Ob als außergewöhnliches Bürogebäude oder ggf. als Gastronomieobjekt, auch hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 8340,55 €, was eine Jahresnettokaltmiete von 100.086,60 € ergibt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis September 2028.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 Doppelgaragen, diese bieten Platz für vier Fahrzeuge und schützen sie vor Witterungseiflüssen. Zusätzlich gibt es etwa 19 Stellplätze, die ausreichend Platz für Gäste oder auch größere Veranstaltungen bieten.

Diese wunderschöne charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Wohnhaus, für gewerbliche Zwecke oder als Kombination aus beidem. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.