Dachgeschosswohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4.OG (Dachgeschoss ohne Dachschrägen) und ist Bestandteil einer soliden WEG mit 20 Einheiten im gefragten Offenbach-Westend. Die Wohnanlage verfügt über zwei Hauseingänge sowie eine Garagenanlage und ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Außenanlagen sowie die beiden Treppenhäuser werden regelmäßig gereinigt. Ein hilfsbereiter Hausmeister ist bei Bedarf sofort zur Stelle. Eine bestellte Hausverwaltung kümmert sich um alle relevanten Themen des Gebäudes. Größere Sanierungsmaßnahmen innerhalb der WEG, welche zu Sonderumlagen führen könnten, sind derzeit nicht bekannt.

Seit Mai 2023 ist die Wohnung neu vermietet. Die aktuellen Mietkonditionen lauten: Kaltmiete 770,00 € + Garagenmiete 100,00 € zzgl. 330,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 1.200,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 435,00 € inkl. Rücklagenzuführung. Nicht umlegbar davon sind insgesamt 103,26 €. Die Mieter wohnen gerne in der Wohnung und würden gerne bleiben. Ihnen ist jedoch bekannt, dass eine Eigenbedarfskündigung aufgrund der geringen Mietzeit durchaus möglich ist.

Mit betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich die geräumige Küche. Die Küchenzeile gehört dem Vermieter und ist somit Bestandteil des Verkaufsangebots und im Kaufpreis enthalten. Als nächstes finden Sie links abgehend das Kinderzimmer vor. Darauf folgt erneut rechts gelegen das Wannenbad mit Tageslichtfenster. Abschließend ist an den Flur das große Wohnzimmer angebunden. Von dort aus gelangen Sie links in das Schlafzimmer und recht zu Ihrem Nordost-Balkon, der gerade in den Vormittagsstunden für wunderbare Sonne sorgt.

Im Jahre 2023, vor Einzug der aktuellen Mieter, wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Wände wurden tapeziert und gestrichen, sowie die Räume mit Laminatboden und PVC ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich durchgängig um Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.
Abgerundet wird das eindrucksvolle Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, sowie die Einzelgarage, die im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist.

Hinweis: Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung + Garage beträgt 229.000 €.