Etagenwohnung in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt - Dresden-Bühlau. Diese 3-Raum-ETW befindet sich im 1. OG einer im Jahre 1920 im Schweizer Stil erbauten Villa und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die praktische Lage an der Grundstraße bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine attraktive Renditeperspektive für Investoren. Eine Investition, die sich durch Lage, Ausstattung und den Erhalt historischer Substanz in eine zukunftssichere Wertanlage verwandelt.

Technisches:
Die Sanierung im Jahr 1998 transformierte das Gebäude grundlegend, indem lediglich die historische Hülle erhalten und die Innenräume komplett neu gestaltet wurden. So vereint die Immobilie den Charme des Altbauflairs mit der Qualität eines Neubaus. 2019 erfolgte eine weitere umfassende Renovierung der Wohnung, bei der unter anderem geschmackvolles Dielenlaminat verlegt und Bad sowie Küche hochwertig gefliest wurden.

Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und funktionellen Wohnraum bietet. Ausgestattet mit einer Einbauküche (EBK), einem einladenden Balkon und modernem Fußbodenbelag erfüllt sie alle Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Diese Merkmale garantieren eine hohe Nachfrage bei Mietern und sichern somit ein zukunftsträchtiges Mietpotenzial.

Ertrag:
In finanzieller Hinsicht bietet die Immobilie eine solide Ertragskraft mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von 7.140,00 EUR pro Jahr (9,74 EUR/qm). Das Hausgeld beträgt derzeit 393,00 EUR/monatlich. Hiervon sind ca. 232,88 EUR auf den Mieter umlegbar.

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