Immobilie in Leipzig-Stötteritz

Objektnr: 1058320

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Leipzig. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie durch die Aussicht auf weiteres Mietsteigerungspotenzial. Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.672 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 255 €, davon sind ca. 206 € umlagefähig. Die IRL beträgt ca. 1.403 €.

Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 51 m². 2 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Innehof ausgerichtet ist. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Eine Kernsanierung des Gebäudes fand 2002 statt, als Heizart kommt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung zum Einsatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.