Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Vohwinkel-Mitte

Dieses Objekt besteht aus einem stark sanierungsbedürftigen und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus ca. 1800 sowie einem Gewerbeobjekt (1900 / Anbau 1998) mit einem Büro mit Sanitärräumen, einer Werkstatt sowie mehreren Lagerflächen / Garagen. Außerdem gibt es an der Hauptstraße noch ein kleines, renovierungsbedürftiges Ladenlokal (aus 1962) und diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Alle Gebäude sind leerstehend / unvermietet und bieten somit Potential, um die notwendigen Sanierungen durchzuführen.

Bei dem Mehrfamilienhaus steht eine größere Grundsanierung (teilweise in Abstimmung mit der Denkmalbehörde) an, bevor es zu einem Bezug oder einer Vermietung kommen kann.
Die Deckenhöhe liegt in dem Objekt aufgrund des Alters teilweise unter 2 m. Die in der Vergangenheit vermietete Fläche beträgt ca. 325 m² (4-5 Wohnungen). Dazu gibt es eine Teilunterkellerung und einen nicht ausgebauten Dachbodenanteil.

Das Gewerbeobjekt hat ca. 242 m² Nutzfläche und kann mit kleinerem Sanierungsaufwand wieder genutzt werden.

Das Ladenlokal mit ca. 35 m² hat aktuell keine Heizung und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Die genannten Wohn- und Nutzflächen ergeben sich aus dem groben Aufmaß vor Ort und können nicht garantiert werden. Im Mehrfamilienhaus ist aufgrund der teilweise geringen Deckenhöhe eine Vermietbarkeit aber nur eingeschränkt bzw. mit geringeren Mieterträgen, als im Mietspiegel vorgesehen, möglich. 2 Wohnungen mit ca. 119 m² haben normale Deckenhöhen. Einem theoretischen Abriss dieses Hauses steht die Eigenschaft des Denkmals entgegen.

Der geringe Preis für das gesamte Ensemble ergibt sich aus dem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Bodenwert des Grundstücks alleine ist bereits höher anzusetzen.