Maisonette-Wohnung in Leipzig-Plagwitz

- Provisionsfrei
- Direkter Blick auf den Elster-Kanal
- Tiefgaragenstellplatz
- Schöne Galerie
- Maisonette-Wohnung
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Exklusiv wohnen in Deutschlands größtem Gründerzeitindustriedenkmal! Diese wundervolle 3,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über 91 m² und lässt keine Wünsche offen. Im unteren Teil der Wohnung befinden sich neben einem Kinder- oder Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche auch das Herzstück der Wohnung, der wundervolle Wohn- und Essbereich. Mit seinen ca. 6 Meter hohen Decken und dem unverkennbaren, großen Industriefenstern fällt besonders viel Licht ein und lässt die Wohnung erstrahlen. Im oberen Teil der Wohnung finden Sie die Galerie mit schönem Ausblick, Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Im Jahre 2020 wurde der Parkettboden im Untergeschoss komplett überarbeitet, das Badezimmer wurde Instandgesetzt und auch die Küche wurde erneuert.

Das unverwechselbare Gebäude der Buntgarnwerke entstand zwischen 1887 und 1895. Grund für den Bau war der an Bedeutung zunehmende Handel in Leipzig. Schon der erste Eindruck des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplexes vermittelt den Prunk und das Prestige des damaligen Industriepalastes. Einen hohen Wiedererkennungswert weist vor allem die Klinkerfassade auf, die sich in einer äußerst attraktiven roten Backsteinarchitektur mit dekorativen hellen Natursteingliederungen zeigt. Ebenso bestimmend ist die zweigeschossige Brücke aus Glas und Eisen, welche die Gebäude auf beiden Seiten der weißen Elster verbindet. Heute beherbergen die Buntgarnwerke am Ufer der Weißen Elster zahlreiche Lofts und möblierte Appartements.

Das Haus bietet 3 hauseigene Bootsanlegestellen von welchen aus man direkt "klein Venedig" auf einer der unzähligen Wasserstraßen erkunden kann.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 11.028 EUR, welches einer aktuellen IST-Rendite von 3,35% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 572,61 EUR, wovon ca. 217,66 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 354,95 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.