Maisonette-Wohnung in Filderstadt

Die außergewöhnliche Galeriewohnung befindet sich im zweiten Ober- sowie im Dachgeschoss eines kleinen, zeitlos modernen Mehrfamilienhauses. Die 4,5-Zimmer-Wohnung wurde Anfang 2021 unter Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialien umfangreich im Wert von rund 120.000 Euro renoviert und eingerichtet.

Das Objekt besticht mit exklusiven Detaillösungen. Seit der Renovierung wurde die Galeriewohnung nur sporadisch bewohnt (Zweit-/Wochenendobjekt).

Der Verkauf erfolgt inklusive der kompletten hochwertigen Einrichtung.

Der zeitlose, elegante Einrichtungsstil vermittelt das Gefühl privilegierten Wohnens und trifft nahezu jeden Geschmack. Eine Individualisierung ist dennoch ohne großen Aufwand möglich.

Das Objekt besticht durch eine offene, sehr hohe Galerie, welche sich hervorragend dazu eignet, Kunst zu exponieren.
Die ohnehin steilen Dachschrägen wurden hervorragend genutzt, indem in diese überwiegend maßangefertigten Schränke integriert wurden.

Die Beleuchtung im Objekt erfolgt ausschließlich über energieeffiziente LED-Leuchtmittel, welche sich teilweise in ihrer Farbe und Lichtintensität mittels App regulieren lassen. Das Beleuchtungskonzept wurde durch einen Lichtdesigner entworfen und umgesetzt, Kostenpunkt circa 16.000 Euro.

Eine in die Dachkonstruktion integrierte und damit kaum einsehbare Loggia ist aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten sonnenexponiert und lädt damit nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen an der frischen Luft ein. Von hier aus kann ein schöner, unverbaubarer Blick u.a. bis zum Naturpark Schönbuch genossen werden.

In das Gebäude ist eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen integriert. Hinter einer an den Stellplatz angrenzenden, abschließbaren Abtrennung können Fahrräder sowie auch Reifen und Kfz-Zubehör gelagert werden. In der direkten Umgebung befinden sich überdies kostenlose Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl.


Aufteilung:

Dem Eingang schließt sich direkt die Diele mit unterschiedlich hohen Sideboards sowie der Garderobe an. Vom Dielenbereich gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, einem großzügigen, weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche linker Hand. Die Loggia kann direkt vom Wohnbereich aus betreten werden. Rechterhand befindet sich das halboffene Esszimmer. Von der Garderobe aus gelangt man sowohl in eines der beiden Tageslichtbäder, welches mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist, als auch in das geräumige Arbeits-/Kinderzimmer.

Über eine Wendeltreppe kann das Dachgeschoss betreten werden. Im Bereich der Galerie befinden sich große, perfekt in die Dachschräge integrierte Ausziehschränke. Links erreicht man das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer, welchem sich das Ankleidezimmer direkt anschließt.

Im Untergeschoss des Gebäudes finden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, die Tiefgarage sowie ein Abstellbereich für Fahrräder. Der große, abschließbare Kellerraum mit massiven Regalen bietet viele Lagermöglichkeiten.

Das Objekt bietet mehrere Gestaltungsoptionen: Während das Esszimmer mittels einer Türe zu einem Schlaf-/Kinderzimmer umfunktioniert werden kann, besteht die Möglichkeit, aus dem Ankleidezimmer ein kleines Büro zu gestalten.