Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke

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Zwei miteinander verbundene Wohnungen, nämlich Nr. 3 und Nr. 4 im linken und mittleren Bereich des 1. Obergeschosses. Die Wohnfläche beträgt jeweils 36/35 m², dazu gehört jeweils ein Kellerraum. Die Gebäude wurden im Jahr 1953 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau 1992 durchgeführt wurde. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen bei 24.000 € und 20.000 €.

Die linke Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad (derzeit als WC mit Waschmaschinenanschluss genutzt), einer Wohnküche und einem Schlafzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt). Die mittlere Wohnung verfügt über einen Flur, eine Wohnküche (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein Bad und ein Schlafzimmer.

Die Gas-Kombitherme der Marke Vaillant wird zur Beheizung genutzt. Die individuellen Werte für jede Wohnung entsprechen nicht dem Gesamtwert, der sich ergibt, wenn beide Wohnungen als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden. Die Einzelwerte müssen um die fiktiven Kosten eines möglichen Rückbaus bereinigt werden (z. B. Trennung der Wohnungen einschließlich gemeinsamer Heizungs- und Elektroinstallation, Verschließung der Tür zur Wohnung Nr. 3, Anpassung gemäß dem Aufteilungsplan der Teilungserklärung usw.).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.


Verkehrswert: 53.000,00 EUR.


Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 37.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.


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Kataloginfos:
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