Terrassenwohnung in Bochum-Harpen/Rosenberg

Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Einheit befindet sich im obersten Wohnbereich des Hauses, unterhalb einer zusätzlichen DG Einheit, und verfügt durch ihre Aufteilung sowie die großzügigen Außenflächen über einen deutlichen Penthouse Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die im Rahmen eines Anbaus erweitert wurde und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich bietet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurden sowohl Ausstattungsmerkmale als auch technische Bereiche überarbeitet.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf flexible Wohnkonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus klassischer Heizkörperlösung sowie Fußbodenheizung im erweiterten Wohnbereich. Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.200 €.

Da der Mietvertrag nach der Aufteilung des Objekts abgeschlossen wurde, besteht keine gesetzliche Sperrfrist. Eine spätere Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Fristen grundsätzlich möglich.

Das derzeitige Mietniveau basiert auf den aktuellen Vereinbarungen mit dem Mieter. Vergleichbare Objekte im Umfeld lassen perspektivisch weiteres Mietpotenzial erkennen, vorbehaltlich der gesetzlichen Regelungen.