Erdgeschosswohnung in Bochum-Harpen/Rosenberg

Diese vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation.

Zur Straßenseite liegt die Wohnung im Erdgeschoss. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich die Terrasse in erhöhter Position mit Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten, wodurch sich ein offeneres Wohngefühl als bei klassischen Erdgeschosswohnungen ergibt.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Terrasse wurde überarbeitet und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich.

Der Zugang zur Wohnung ist vergleichsweise komfortabel. Bei Bedarf könnten zusätzliche Anpassungen zur Verbesserung der Zugänglichkeit vorgenommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung der Wohnung.

Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über direkten Zugang zur Terrasse.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht unter Umständen eine zusätzliche Raumabtrennung im Wohnbereich, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und zukünftiger Vermietung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.103 €.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine anfängliche Rendite von ca. 5 %.

Im Zusammenhang mit einer möglichen Eigenbedarfskündigung gilt nach aktueller Rechtslage eine gesetzliche Sperrfrist.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine vermietete Einheit mit laufenden Einnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.