Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Einsiedlerhof

Ein weitläufiges Grundstück, sonnig und privat am Wald gelegen, der gewachsene Charme eines Altbaus, dazu jede Menge Platz für alle, die gerne großzügig leben: Dieses Einfamilienhaus in Kaiserslautern ist mit seinen ca. 234 m2 Wohnfläche und ca.100 m2 Nutzfläche sowie einem Stallgebäude ein echtes Liebhaberobjekt.

Schon der Zugang zu dem Haus mit spitzem Satteldach, das ca. 1925 erbaut worden sein dürfte, ist alles andere als gewöhnlich: Das gepflegte, aber modernisierungsbedürftige Haus liegt von der Straße zurückversetzt, hinter einem Tor führen eine Zufahrt und ein Fußweg zur Immobilie, die von einem großen Garten umschlossen wird. Er bietet mit seinem alten Baumbestand und üppigen Wiesen ein grünes Idyll. Das 6.425 m2 große Grundstück liegt direkt am Wald und ist dabei dank seiner Südausrichtung sonnig und hell. Sommertage lassen sich hier entspannt in dem kleinen Außenpool genießen, der Blick schweift dabei über Natur pur, denn hinter dem Objekt liegt nur noch eine weitere Villa, dann beginnt der Wald.

Dass man es hier mit einer besonderen Immobilie zu tun hat, wird auch im Haus auf den ersten Blick klar: ein großzügiges Entree mit einem schönen alten Holztreppenhaus, Kassettentüren, Holzdielen, ein verzierter Kachelofen und die Pilasterwandgestaltung im Musikzimmer sowie Holzziereinbauten im Dachgeschoss verströmen Altbau-Charme. Platz hat es hier mehr als genug; insgesamt neun Zimmer verteilen sich über Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiges Entree. Der luftige Eindruck setzt sich in den beiden Wohnzimmern fort, die durch eine doppelflügelige Schiebetüre verbunden sind und beide Zugang zur Südterrasse haben. Die Küche bietet ausreichend Raum, um zum Herz des Hauses zu werden, ein separates WC ist ideal für Gäste. Im ersten Obergeschoss warten weitere vier Zimmer und ein kleiner Balkon. Dazu bieten gleich zwei Abstellräume extra Stauraum. Im zweiten Obergeschoss stehen nochmals drei Zimmer sowie mehrere kleine Abstellbereiche zur Verfügung, hier findet sich auch das geräumige Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Sprossenfenster mit ihren schönen grünen Schlagläden verfügen teilweise über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, teilweise über Holzrahmen mit Zwei-Scheiben- oder Einscheibenverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Holzdielen, in Bad und Küche auch mit Fliesen und teils mit Vinyl belegt. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Im gartenseitig ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich eine Garage für einen Pkw, dazu ein Wasch- sowie ein Heizungsraum und zwei Lagerräume.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungbedürftigen Zustand. Der Keller weist an verschiedenen Stellen baujahrstypisch Feuchtigkeit auf und ist Instand zu setzen.

Auf dem Grundstück steht zudem ein leerstehendes Gebäude, das ca. 1940 als Stallung errichtet wurde, aber umfassend sanierungsbedürftig ist.