Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Altstadt

* Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage direkt im Zentrum (A-Lage) Magdeburgs (Core) mit Balkonen und Fahrstuhl*

Kapitalanleger aufgepasst. Hier wird ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 13 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 901 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Gewerbefläche), mitten in der Innenstadt Magdeburgs angeboten. Das Objekt wurde Mitte der 90iger Jahre saniert und hat eine solide Bausubstanz. 7 der 15 Einheiten wurden in den letzten 7 Jahren nach Auszug fortwährend (Böden, Wände und Bad) modernisiert.

Das Objekt ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und hat vorder- und rückseitig Balkone (Balkone Hofseite wurden 2021/22 neu gebaut). Die Einheiten variieren zwischen ca. 36 - 98 m² und decken infolge eine breite Mieterschaft ab.

Das Objekt wurde um 2018 - 2021/22 renoviert und teilweise modernisiert und verfügt über eine "neue" Gas-Zentralheizung 2018.

Die infrastrukturelle Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die Wohneinheiten liegen in der Innenstadt (A Lage) fußläufig des Stadtparks Rothehorn.

Die derzeitige NKM p.a. beträgt ca. 68.000 € (unbereinigt 2 Leerstandswohnungen [in Modernisierung]) und verzeichnet, nach heutigem Stand, enormes Steigerungspotential. Nach Sichtung der Vergleichsmieten sehen wir hier eine potentielle NKM p.a. von ca. 107.000 € oder im Durchschnitt 8,00 € pro m².