Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

- Lage - Lage – Lage, auf dem riesigen Gesamt-Grundstück von ca. 4.718 qm !!!

- Attraktive, modernisierte Wohnung und ab sofort bezugsfertig oder Sie können hier auch vermieten.

- Wohnzimmer: ca. 22,26 qm, großzügig, neuer Balkon: Süd-West, Baujahr 06/2025, ca. 5,22 qm.

- Schlafzimmer: ca. 15,51 qm, mit Fenster, der Straße abgewandt, also nach hinten/innen, zum Garten.

- Vollbad/Dusche: ca. 4,79 qm, modernisiert und weiß, WC, Wachmaschinen-Anschluss, großes Fenster.

- Küche: ca. 5,52 qm, Alt-Einbauküche wurde bereits ausgebaut, Sie haben alle kreativen Möglichkeiten.

- Flur: ca. 3,86 qm, hier wurde darauf geachtet, beiden Zimmern so viel Platz wie möglich zu belassen.

- Süd-West-Balkon: ca. 5,22 qm, ruhig/Garten, wird 06/2025 neu gebaut, 3,24 m lang x 1,61 m breit.

- Eigener Kellerraum: mit rund 20 qm, ideal auch als Hobbyraum, für Fahrräder und Winterreifen usw.

- Eigener Stellplatz: ca. 30 m entfernt, direkt am Haus, kostet 15.000 Euro, nie wieder Parkplatzsuche.

- Massivbauweise, Stein auf Stein. Treppenhausreinigung, Hausmeister/Gärtner, Rücklage, Verwaltung:
im Wohngeld enthalten.

- Viele Eigennutzer, in 4 Eingängen, á 6 Wohnungen. Leer, selbst einziehen oder vermieten.

- Miete möglich: knapp 10.000 Euro Netto-Kalt pro Jahr.

- 2024 frisch weiß gestrichen und überall liegt neues Laminat, außer in Bad und Küche.

- 2024 wurde die Fassade Wärme-gedämmt, für fast 20.000 Euro, nur für diese Wohnung.

- Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Flachheizköper, mit Thermostaten.

- Kabel-TV und schnelles Internet sind natürlich bereits vorhanden.

- Über nur 5 Stufen kommt man ganz bequem in diese Hochparterre-Eigentumswohnung.