Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

**Hinweis**
Die im Exposé gezeigten Bilder des Innenbereichs wurden bewusst verschwommen dargestellt, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen. Bitte beachten Sie, dass der bestehende Mietvertrag frühestens in drei Jahren gekündigt werden kann.

Investieren Sie in eine Immobilie mit bleibendem Wert, die klassischen Charme mit modernem Komfort vereint. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1954, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Anlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 108 m² eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachtes Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt und verbindet urbanes Leben mit der nötigen Ruhe.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch moderne Ausstattungsmerkmale. Eine neue 2017 installierte Heizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die hochwertigen Kunststofffenster für optimale Isolierung und viel natürliches Licht sorgen.

Im Inneren erwartet Sie eine ansprechende Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien. Ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort.

Die umfassenden Kernsanierungen in den Jahren 1997 und 2008 heben die Qualität und Langlebigkeit der Immobilie hervor und sichern ihren langfristigen Wert. Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung zu investieren, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.