Etagenwohnung in Chemnitz-Morgenleite

Die Wohnanlage befindet sich in Chemnitz – Europäische Kulturhauptstadt 2025 - im südlichen Stadtteil Markersdorf/Morgenleite.
Das Angebot umfasst ein Portfolio von insgesamt 10 Wohnungen in einer Wohneigentumsanlage, die aus 132 Eigentumswohnungen in zwei getrennten Baukörpern besteht.
Dieses Portfolio ist gestreut auf 7 von 11 verschiedenen Hauseingängen. Je Hauseingang befinden sich 12 Eigentumseinheiten, verteilt auf 6 Geschosse (EG bis 5. OG)
Die Gesamt-Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und 1998, inklusive Anbringung eines WDVS, umfangreich saniert.
Im Einzelnen besteht das Paket aus zwei 4-Raum-Wohnungen (eine mit 68,89 m² / eine mit 69,25 m²) und acht 3-Raum-Wohnungen (sechs mit 56,29 m² / zwei mit 69,25 m²). Alle Wohnungen verfügen über einen nach Süd bzw. Süd-Ost ausgerichteten Balkon und ein eigenes Kellerabteil sowie über bewährte, praktische Grundrisse.
Derzeit sind neun Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohnung befinde sich aufgrund der Verkaufsabsicht nicht im Vermietungsprozess und steht deshalb leer. Bei dieser werden Schönheitsreparaturen vor der Vermietung empfohlen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 3.132,00 €, davon sind 2.340,00 € als Betriebskosten umlegbar. Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage 24,60 €/m² (ca. 15.114,00 €).
Die aktuelle Netto-Kaltmiete der vermieteten Wohnungen entspricht 2.569,25 € monatlich.
Die Wohneigentumsgemeinschaft wird von einer zuverlässigen, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.