Etagenwohnung in Hamburg-Curslack

Herzlich willkommen in dieser individuellen Eigentumswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus mit einem großzügigen eigenen Gartenanteil in Hamburg-Bergedorf.
Beim Betreten der Wohnung, welche das gesamte Erdgeschoss umfasst, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das zweigeteilte Wohnzimmer führt. Hier finden Sie einen gemütlichen Klavier- und Leseraum, der zum Verweilen einlädt, sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Gartenanteil bietet. Das Waldstück im Süden des Grundstücks gehört zur Hamburger Ausgleichsfläche und ist daher unbebaut.
Die geräumige und individuell eingerichtete Küche bietet viel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Direkt von der Wohnung gelangen Sie in den Keller des Gebäudes. Mehrere Räume, darunter eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Vorratsraum gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Der Heizungsraum mit der Gasheizung von 2023 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind von außen erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz.
Das Haus hat einen etwas verwinkelten Grundriss, der durch einige Anbauten (1971 und 1998) entstanden ist, was dem Objekt aber einen besonderen Charakter verleiht. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass das Haus nicht den heutigen Anforderungen an die Energieeffizienz entspricht.
Die Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig sehr gut mit dem Auto (A25 und B5) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in die Hamburger Innenstadt gelangen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsdetails:
- Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1911
- Dach 1970er
- Anbau Küche & Gästezimmer 1971, Anbau Wohnzimmer 1998
- Holzfenster 2002-2016
- Gasheizung 2023 (zentral) und Kamin
- Haus tlw. von Kalziumsilikatplatten gedämmt
- Fußbodenbeläge: Pitchpine-Dielen, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Stromanschluss im Keller für beide Wohnungen