Etagenwohnung in Hamburg-Nienstedten

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt der vorhandene Kaminanschluss für eine schöne Wohnatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum großen Südbalkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne sowie auf den alten Baumbestand der Umgebung gewährt. Die Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind zentral angeordnet und gut erreichbar. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Flur verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl bequem erreichbar ist. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschraums zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits erstellt und teilweise umgesetzt.

Derzeit ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin im hohen Alter vermietet. Der Kauf ist ab sofort möglich.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.