Etagenwohnung in Nürnberg-Erlenstegen

Die barrierefreie, gut geschnittene und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche befindet sich im 7.Stock eines freistehenden achtstöckigen Hauses mit Penthaus auf einem großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Das Haus wurde 1972 errichtet und ist nach mehreren aufwändigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand: das Flachdach wurde komplett überholt und neu gedämmt, die Heizung 2022 erneuert und von Öl auf Gas umgerüstet, der Eingangsbereich mit Haustüre und Briefkästen kürzlich erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen. Die Instandhaltungsrücklage ist für zukünftige Projekte gerüstet.
Im Erdgeschoß stehen zwei Münz-Waschmaschinen allen Bewohnern zur Verfügung. Es gibt außerdem zwei beheizte Trockenräume für Ihre Wäsche.
Die Wohnung erreichen Sie über ein großzügiges und helles Treppenhaus. Der praktische Flur, die Wohndiele und das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia (mit praktischer Abstellkammer) ist der ideale sonnige und grüne Platz, um den Tag am Morgen bei einer Tasse Kaffee entspannt zu beginnen.
Das innenliegende Bad wurde 2020 komplett fachmännisch saniert und seniorengerecht umgerüstet. Das Schlafzimmer ist mit seinem unverbaubaren Fernblick gen Westen ein schöner Sonnenuntergangsplatz.
Die Küche hat ein praktisch versetztes Fenster zum Lüften und ist gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten, entspricht jedoch dem späten 80-Jahre Stil.
Nach wenigen individuellen Schönheitsrenovierungen wird diese schön gelegene Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort bieten.

Ein Kfz-Stellplatz, sowie ein festes Kellerabteil (mit Elektroanschluss) runden dieses Immobilienangebot in bester Wohnlage ab.

Die Wohnung wird im April 2025 frei und bietet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.

Der bestehende Energieausweis berücksichtigt noch nicht die 2022 erneuerte Heizung. Ein aktueller Ausweis ist beauftrag, die Werte werden sicher verbessert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.