Einfamilienhaus zum kaufen in Sylt

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubendem Weitblick im Süden Westerlands
Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Komfort, Flexibilität und eine unvergleichliche Lage vereint! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im begehrten Süden Westerlands und bietet einen spektakulären Weitblick über den Deich bis hin zum Hörnumer Leuchtturm – ein Blick, der Sie begeistern wird!

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es teilt sich in eine vermietete Ferienwohnung im Erdgeschoss sowie eine vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im ersten Obergeschoss inklusive baurechtlich genehmigtem Spitzboden auf.

Erdgeschoss – Ferienwohnung mit Top-Vermietungserfolg:

o 3 Zimmer, ideal für Feriengäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit
o Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche
o Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse
o Kleiner Gartenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien
o Modernes Duschbad (2017) für Komfort und Bequemlichkeit
o Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
o Sehr beliebte Ferienwohnung mit bis zu 240 Vermietungstagen jährlich und einer Jahresmiete von bis zu 25.000 €

Obergeschoss – Hauptwohnung mit traumhaftem Ausblick:

o Zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche
o Helles Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick über den Deich (bereits Unterlagen für einen möglichen Balkon vorhanden)
o Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in den baurechtlich genehmigten Spitzboden, der 2016 zum gemütlichen Aufenthaltsraum ausgebaut wurde – der Blick aus dem Fenster ist einfach atemberaubend!
o Zusätzlicher Spitzbodenraum mit Duschbad, ideal als Rückzugsort, Schlafzimmer oder Gästezimmer

Keller und Technik:

o Vollunterkellert mit vier nicht ausgebauten Räumen (inklusive Waschkeller, Heizraum)
o Garage mit Fußbodenheizung sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück
o Moderne Wallbox für E-Fahrzeuge

Highlights:

o Einzigartiger Weitblick über den Deich bis zum Hörnumer Leuchtturm
o Baurechtlich genehmigter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum
o Gute Ausstattung, Fußbodenheizung, Kaminofen
o Attraktive Vermietungserlöse aus der Ferienwohnung
o Ruhige, dennoch zentrale Lage in Westerlands

Sonstiges:

o Energieausweis vorhanden
o Eigenes Grundbuchblatt liegt vor
o Beim Kauf fällt für den Käufer keine Courtage an

Dieses Haus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Lagen der Nordseeinsel Sylt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.