Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Lehmkuhle

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche und gepflegte Sechsfamilienhäuser aus den 1960er-Jahren in ruhiger Wohnlage von Bottrop-Lehmkuhle. Die Immobilien überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mietverhältnisse – ideal für Investoren mit Weitblick.

Jedes der beiden Häuser umfasst sechs Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Das erhöhte Kellerniveau erlaubt die ebenerdige Zufahrt zu den im Haus integrierten Garagen – ein praktischer Mehrwert für die Mieter. Die Grundrissstruktur basiert auf dem bewährten Zweispänner-Prinzip mit zwei Wohnungen pro Etage und bietet sowohl Effizienz als auch Komfort.

Fast alle Wohnungen – mit Ausnahme der Dachgeschosse – verfügen über Balkone oder Terrassen. Zusätzlich stehen je Hauseingang Gartenflächen zur wohnungsweisen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der Zustand der Gebäude ist insgesamt gepflegt.

Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 71.200 EUR bei einer vermietbaren Wohnfläche von rund 939 m². Perspektivisch besteht ein kurzfristifes Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 7,00 EUR/m² kalt, was einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 78.948 EUR entspricht. Damit ergibt sich attraktiver Spielraum für langfristige Ertragsoptimierung.

Fazit:
Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten ein ausgewogenes Verhältnis von laufender Rendite und weiterem Potenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionaler Aufteilung und Mietsteigerungsperspektive macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Noy.