Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Schoppershof

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger!

Diese vollständig renovierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Rendite von 5,06 % und ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Mit einer Wohnfläche von 52,09 m² präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Heller Flur

Einladendes Wohnzimmer

Separates Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre

Modern ausgestattete Küche

Stilvolles Badezimmer

Zusätzlicher Balkon, der den Wohnkomfort abrundet

Die Wohnung ist seit dem 14.02.2025 vermietet. Es wurden Staffelmieten vereinbart, die wie folgt gestaffelt sind:

Bis zum 31.07.2025 beträgt die Kaltmiete 1.100 € (inkl. Möbel).

Ab dem 01.08.2025 bis 31.12.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 1.150 € (inkl. Möbel).

Ab dem 01.01.2026 beträgt die Kaltmiete 1.170 € (inkl. Möbel).

Besonderheiten:
Die hochwertige Möblierung der Wohnung muss zusätzlich für 20.000 € übernommen werden, was verpflichtend ist. Diese Regelung bietet Ihnen als Käufer steuerliche Vorteile: Das bewegliche Inventar wie Möbel kann separat erfasst werden und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Zudem können Sie Abschreibungen auf die Ausstattung geltend machen, wodurch Ihre Steuerlast weiter reduziert wird.

Die Vollausstattung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzliche Investitionen und minimiert langfristig die Instandhaltungskosten. Diese Immobilie ist eine durchdachte Investition mit attraktiver Rendite und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten!