Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Im Rahmen eines vertraulichen Verkaufsprozesses bieten wir Ihnen exklusiv eine vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten an, von denen bei Interesse auch weitere im Rahmen eines diskreten Gesamtverkaufs angeboten werden. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage und wurde fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die angebotene Einheit liegt im DG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30m², verteilt auf ein funktional geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 822,28 EUR, was eine solide Kapitalanlage darstellt.

Der Zustand der Wohnung ist als einfach, jedoch gepflegt zu bezeichnen. Dieser Aspekt wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.