Etagenwohnung in Essen-Haarzopf

Die gepflegte und Barrierearme Wohnanlage wurde 1972 auf einem ca. 3.719 m² großen Grundstück errichtet und lässt keine Wünsche offen. Ob das aktuelle 3,5 Raum Konzept genutzt wird oder doch auf 4,5 Raum erweitert wird entscheiden Sie ganz allein.

Ohne große Anstrengungen erreichen Sie die Wohnung angenehm mit dem Aufzug.

Aktuell befinden sich auf den lichtdurchfluteten ca.111 m² Wohnfläche 3 sehr geräumige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum und einem Atemberaubenden Ausblick ins angrenzende Nachtigallental.

Der Eingangsbereich ist nicht nur einladend, sondern bietet auch viele Stellmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Durch die große Diele erreichen Sie alle Räume.

Das Wohnzimmer in Kombination mit der offen gestalteten Küche wird der zukünftige Lebensmittelpunkt werden. Nicht nur die Küche kann wieder als einzelner Raum genutzt werden, auch das Wohnzimmer könnte problemlos durch Trockenbauweise in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Hierzu beraten wir Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Das angrenzende Arbeitszimmer ist nicht nur mit einer großen Fensterfront ausgestattet, sondern bietet auch direkt vom Schreibtisch aus den perfekten Fernblick in die Umgebung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet mit der integrierten Ankleide bzw. aktuellen Hauswirtschaftsraum Gestaltungsspielraum. Auch eine Umnutzung in ein Wohnzimmer ist möglich.

Absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Eigentumswohnung ist der direkte Balkonzugang aus gleich allen 3 Zimmern.

Abgerundet wird das stimmige Raumkonzept mit dem Innenliegenden Bad. Sowohl die Badewanne als auch die Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner sind vorhanden. Die Dusche kann mit geringen Aufwendungen Barrierefrei umgebaut werden.

Die Wohneinheit wurde 1997 aufwendig saniert. Im Laufe der letzten Jahre sind sukzessive weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.

Noch in diesem Kalenderjahr wird die Ölzentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt – eine Sonderumlage für den Käufer fällt nicht an. Durch den Einbau der Wärmepumpe werden sich die Heizkosten und damit auch das Hausgeld relevant reduzieren.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Des Weiteren stehen 9 Parkplätze zur freien Verfügung bereit
Energetisch ist das Objekt für die Zukunft gut aufgestellt: Die Süd- und die Nordseite der Fassade und auch das Flachdach wurden bereits gedämmt.

Viele Eindrücke die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort näher Erläutern wollen - wir freuen uns auf Ihren Kontakt!