Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Derendorf

Diese zentral gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Der charmante Altbaucharakter wurde dabei liebevoll erhalten.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 80,07  m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Vom großzügigen Eingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer wurde zuletzt 2012 saniert.

Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon – ideal für eine Kaffeepause im Freien. Der Balkon ist nach Südost ausgerichtet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und in der Küche.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert), die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 397 €, darunter etwa 130 € für Heizkosten und ca. 68,33 € für die Erhaltungsrücklage.

Diese gepflegte und zentral gelegene Altbauwohnung mit Balkon bietet durch ihre durchdachte Aufteilung den idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Alleinstehende als auch für Paare, eine kleine Familie mit bis zu drei Personen oder sogar eine WG.