Etagenwohnung in Dresden-Cotta

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung
--------------------------------------------------------------------------
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im ruhigen und grünen Stadtteil Briesnitz, westlich von Dresden. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn die Wohnung selbst Sanierungsbedarf aufweist, der jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer eröffnet. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Der Außenbereich des Gebäudes ist gut gepflegt und trägt zur Wohnqualität bei.

Die 1-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung viel Potenzial für eine moderne Nutzung. Die Wohnung besteht aus einer großzügigen Wohnküche, die Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der in den ruhigen Hinterhof des Hauses blickt und somit eine angenehme Außenfläche zur Entspannung bietet.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lässt sich vielfältig gestalten, sodass Sie hier nach Ihren Wünschen eine individuelle Wohlfühloase schaffen können. Das innenliegende Bad bietet Platz für eine Dusche und ein Waschbecken, benötigt jedoch eine Sanierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.


Sanierungsbedarf & Gestaltungsspielraum
-----------------------------------------------
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Bad, Fenster, Türen sowie teilweise in den Fußböden und Wänden. Die historischen Vollholztüren und der Dielenfußboden im Flur bieten die Möglichkeit, bei der Renovierung authentische Elemente zu bewahren. In der Wohnküche und im Wohnzimmer wurde bereits neuer PVC Belag in Holzoptik verlegt, was die Wohnung optisch aufwertet. Die sanitären Anlagen und der Holzfußboden des Balkons müssen jedoch vollständig erneuert werden.

Diese Eigentumswohnung in Dresden-Briesnitz bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt erwerben möchten, um es ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die sanierungsbedingte Flexibilität lässt sich die Wohnung individuell anpassen und aufwerten, was insbesondere für Selbstnutzer und Kapitalanleger attraktiv ist. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum runden das Angebot ab und bieten ein vielversprechendes Wertsteigerungspotential nach erfolgter Renovierung.