Dachgeschosswohnung in Donaueschingen

Naturnah Wohnen - Stadtnah leben!

In einer beliebten Wohnlage Donaueschingens, im Stadtteil Allmendshofen, präsentieren wir Ihnen diese Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1990, mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, ansprechender und freundlicher Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einer Küche, sowie einem geräumigen Tageslichtbad. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei separaten Handwaschbecken ausgestattet.

Ein absolutes Highlight bildet der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine wohnliche Erweiterung und einen Ort zum Entspannen bietet.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend top gepflegt.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug - Allerdings entschädigt sie mit einem übergroßem Tiefgaragenstellplatz, einem Außenstellplatz, einem Kellerraum, die bereits im Preis inbegriffen sind, und einer homogenen Hausgemeinschaft.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Wintergarten mit Wohlfühlcharakter
• Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Parkett versehen
• Top gepflegter Zustand
• Einbauküche
• Ruhige und begehrte Lage in DS-Allmendshofen
• übergroßem Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz


Das Hausgeld beträgt derzeit 485 € inkl. 50€ Rücklagen monatlich (Wirtschaftsplan 2024)

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 19.579,24 € (Stand 2023)

Der Anteil der Wohnung und der Garage an der Instandhaltungsrücklage: ca. 5.217,87€ (Stand 2023)

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine begehrte Lage, einen funktionalen Grundriss und ein charmantes Wohnambiente. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage und dennoch Stadt nah suchen.

Herzlich Willkommen in DS-Allmendshofen!