Etagenwohnung in Essen-Kupferdreh

In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus ca. dem Jahr 1955 präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und viel Gestaltungsspielraum.

Raumaufteilung:
Aktuell verfügt die Wohnung über 4 gut geschnittene Zimmer. Im Essbereich besteht die Möglichkeit, ein separates Zimmer zu schaffen – so entsteht ein 5-Zimmer-Grundriss, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 105 m²
4 Zimmer (potenziell 5 Zimmer durch Rückbau einer Wand im Essbereich)
Helle, großzügige Räume mit klassischem Charme
Separater Kellerraum mit großem Fenster und manuellen Außenrollläden – vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Hobbyraum
Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung als Trockenboden
Waschraum im Keller vorhanden
Haus steht auf einem Privatgrundstück- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 46 Wohnungen, aufgeteilt in 4 Doppelmehrfamilienhäuser
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Besonderheiten:
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
Privatgrundstück – keine öffentliche Durchfahrt
Flexible Raumaufteilung möglich
Viel Licht im Kellerraum – seltene Gelegenheit
3 Stellplätze
Grundstück befindet sich auf einem Privatgrundstück

Im Hausgeld sind alle Betriebskosten vorhanden außer Strom (monatlich ca. 84 EUR) und Grundbesitzabgaben (jährlich 394 EUR).


Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und besticht durch ihr Potenzial und die ruhige Lage. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Nachbarschaft kombinieren möchten.