Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Kray

Willkommen zu einer Immobilie, die durch ihre Vielfalt, ihren Charakter und ihr enormes Potenzial begeistert. Auf einem ca. 1.140 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück erwartet Sie eine seltene Kombination aus gepflegtem Mehrfamilienhaus und attraktiver Gewerbeeinheit – zentral gelegen und dennoch ruhig, da das Gebäude angenehm zurückversetzt im hinteren Teil des Grundstücks liegt.

Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die Immobilie einen einladenden Eindruck: Das Wohnhaus besticht mit seiner eleganten, weißen Klinkerfassade, die dem Gebäude eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Errichtet im Jahr 1955 und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, verbindet dieses Haus charmante Bausubstanz mit solider, zeitgemäßer Ausstattung.

Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Im Erdgeschoss links befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m², die kürzlich umfassend renoviert wurde. Sie punktet mit einem direkten Zugang in den Garten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Rechts im Erdgeschoss liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² auf der rechten Seite sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² auf der linken Seite. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und tageslichtdurchflutete Badezimmer.

Die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und gepflegt: Es wurden überwiegend moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014) verbaut. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2003. Das Dach wurde gedämmt und der geräumige Keller – zugänglich über das Erdgeschoss – in den letzten Jahren ebenfalls renoviert. Vor dem Haus stehen fünf separate Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 222 m². Der ca. 83 m² große Bürobereich ist klimatisiert und umfasst einen repräsentativen Empfang, drei weitere Räume sowie eine funktionale Mitarbeiterküche. Direkt angeschlossen ist die ca. 140 m² große Werkstatt, die sich nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre Helligkeit auszeichnet – dank mehrerer Oberlichter im Flachdach wird sie ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet. Ein weiteres Highlight: das große elektrische Sektionaltor, das einen komfortablen Zugang für Fahrzeuge und größere Lieferungen ermöglicht. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit befinden sich darüber hinaus Sanitäranlagen mit Dusche und Umkleidebereich – optimal für den täglichen Gewerbebetrieb.

Der Außenbereich der Gewerbeeinheit bietet mit 15 zusätzlichen Stellplätzen auf dem großzügigen Vorplatz ideale Bedingungen für Kunden, Mitarbeitende oder Lieferanten.

Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent – ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Selbstnutzung mit zusätzlicher Einkommensquelle: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders interessant für Eigennutzer und Investoren: Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität bei der weiteren Gestaltung oder Vermietung.

Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!