Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Altendorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen-Altendorf.

Das Haus besteht aus einer großen Wohnung im Erdgeschoss, welche aus zwei Wohnungen zusammengelegt wurde, sowie je zwei Wohnungen auf drei weiteren Etagen. Insgesamt 7 Wohnungen.

Die Quadratmeter teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 99,00 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 52,60 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 52,60 m²
Wohnung 2. OG rechts: ca. 52,60 m².
Wohnung 2. OG links: ca. 52,60 m²
Wohnung DG rechts: ca. 44,60 m²
Wohnung DG links: ca. 44,60 m²

Derzeit stehen die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss links leer. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann von Selbstnutzern bewohnt werden. Die Wohnung hat zwei separate Badezimmer, eins mit WC und Dusche und eins mit WC und Badewanne. Durch die Wohnung erreicht man den schönen, großen Garten, welcher ausschließlich vom Erdgeschoss genutzt wird.

Die Wohnung im Dachgeschoss links ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann so nicht vermietet werden.

Zur Zeit wird eine IST-Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.532,00 Euro / Monat (18.384,00 Euro / Jahr) erzielt.

Nach möglichen Mieterhöhungen, Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss und Renovierung + Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss links kann eine SOLL-Kaltmiete in Höhe
von insgesamt ca. 2.982,04 Euro / Monat (35.784,48 Euro / Jahr)
erzielt werden (Kaufpreisfaktor 11,7).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche und einen Spitzboden.

Im Keller befindet sich zudem die Gas-Zentralheizung.
Ein Angebot zum Anschluss an das Fernwärmenetz der Iqony liegt bereits vor.