Villa zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese Repräsentative Residenz - denkmalgeschützte aufwendig modernisierte Fabrikanten-Villa mit Bauland - für Wohn- oder Gewerbenutzung (Praxis, Kanzlei, Büros) mit 700 qm Wohn-und Nutzfläche befindet sich im Stadtteil Solingen - Merscheid.

Das Bauwerk wurde in massivem Mauerwerk mit Holzbalkendecken 3-geschossig erbaut und hat ein ausgebautes Mansardendach!
Die Fenster verfügen bereits über Isolierverglasung in Teilbereichen Butzenscheiben und mit Blei verglaste Fenster aus dem Ursprungsbaujahr ebenso wie die Holztüren.

An den Wandflächen befinden sich in Teilbereichen Holzverkleidungen auf Brüstungshöhe und in Teilbereichen auf 2 m Höhe. Im Erdgeschoss befinden sich aufwendige Wandmalereien und Natursteinverkleidungen. Das Holztreppenhaus besteht aus Holzstufen, Holzgeländer und Holzhandlauf mit aufwendig gedrechselten Füllstäben mit Schmuckfüllungen.

Die Hoffläche besteht aus ausreichend Parkfläche mit altem Baumbestand und Freifläche. (weiteres Bauland für Wohn - o der Gewerbebebauung)

In der Villa wird zur Zeit das Erdgeschoss und die 1. Etage als repräsentatives Büro von eine Agentur genutzt - diese würde auf Wunsch ausziehen oder mit einem entsprechenden Mietvertrag auch weiterhin als Mieter im Objekt bleiben.

Auf der zweiten Etage und dem Dachgeschoss wurden die Räumlichkeiten sehr aufwendig und hochwertig modernisiert. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Wohnung oder als Büros genutzt werden und sind zur Zeit noch nicht vermietet.

In einem separaten Teil des Objektes - durch einen eigenen Eingang und Flur erreichbar - gibt es zwei weitere Wohnungen, die gut vermietet sind.

Eine Jahresnettomiete von 120 TSD Euro könnte aufgrund der hochwertigen Ausstattung problemlos erzielt werden und bei Ausbau der weiteren Bauflächen noch erheblich gesteigert werden.

Der Verkauf ist umsatzsteuerpflichtig!