Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Altbaucharme trifft auf moderne Lebensqualität – ruhige Lage, zentrale Anbindung, provisionsfrei!

Objektbeschreibung:
In der historischen Wohnanlage Schwalbenburg wartet diese seltene Gelegenheit auf Sie: Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 73 m² im Hochparterre eines hanseatischen Rotklinkerbaus. Die Wohnung begeistert durch originale Holzdielen, hohe Decken, klassische Kassettentüren und ein großzügiges Raumgefühl.
Die gepflegte Anlage stammt aus dem Jahr 1927 und steht unter Denkmalschutz. Sie erstreckt sich über vier Häuserzeilen mit begrünten Innenhöfen und wurde kontinuierlich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Treppenhäuser). Die Wohnung ist unbefristet vermietet – ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung:
• Hochparterre, ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 helle Zimmer mit Pitchpine-Dielen
• Küche mit Einbauküche & Geschirrspüler
• Vollbad mit Fenster & Badewanne
• Deckenhöhe bis ca. 2,70 m
• Fernwärmeheizung
• Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung wird laufend Instand gehalten – hell gestrichene Wände, überarbeitete Türen und Pitchpine-Dielen sorgen für ein modernes Wohngefühl im historischen Ambiente.

Kompakt:
• Baujahr: 1927 (denkmalgeschützt)
• Energieausweis: vorhanden (Effizienzklasse D, 105 kWh/m²)
• Kaufpreis: 369.500 €
• Hausgeld: 229 €/Monat Gemeinschaftskosten, 90 €/Monat Rücklage
• Miteigentumsanteil: 71,92/10.067,66
• Provision: Courtagefrei für Käufer
• Aktuell vermietet (Kaltmiete: 915 €/Monat)
• Rücklagen anteilig 3.233,11 € (Stand 31.12.2023)
• Langfristig und etabliert durch eine Hausverwaltung betreut

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung nach Rücksprache mit der Mieterin bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns unter – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!