Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Muggenhof
Wohn-und Geschäftshaus mit historischem Charme in Nürnberg Eberhardshof
90429
Nürnberg, Muggenhof
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 1.298.000 €
- Zimmer
- 22
- Fläche
- 570 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 37348807
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 22 |
| Größe: | 570.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 300,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.298.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.277,19 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1906 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 102,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Ladengeschäften als Investment mit Zukunft.
Die Immobilie wurde in der Belle Époque 1906 solide errichtet, eine gut erhaltene Sandsteinfassade ziert das Anwesen.
Überwiegend wurden die Wohneinheiten umfassend modernisiert und stets werterhaltend in die Immobilie investiert. Renovierungen wurden immer rechtzeitig durchgeführt.
Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig).
Zusätzlich ist die ehemalige 2- geschossige Werkstatt im Innenhof für einen Ausbau als Wohnung oder Loft prädestiniert (ebenfalls evtl. genehmigungspflichtig).
.
Aktuell wird eine Nettokaltmiete von € 53.580 / p.a. erzielt.
Für den Gewerbeanteil gibt es einen Energieausweis für Nichtwohngebäude. Die Angaben lauten:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 181,5 kWh
Endenergieverbrauch Strom: 5,6 kWh
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
Die Immobilie wurde in der Belle Époque 1906 solide errichtet, eine gut erhaltene Sandsteinfassade ziert das Anwesen.
Überwiegend wurden die Wohneinheiten umfassend modernisiert und stets werterhaltend in die Immobilie investiert. Renovierungen wurden immer rechtzeitig durchgeführt.
Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig).
Zusätzlich ist die ehemalige 2- geschossige Werkstatt im Innenhof für einen Ausbau als Wohnung oder Loft prädestiniert (ebenfalls evtl. genehmigungspflichtig).
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Aktuell wird eine Nettokaltmiete von € 53.580 / p.a. erzielt.
Für den Gewerbeanteil gibt es einen Energieausweis für Nichtwohngebäude. Die Angaben lauten:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1906
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 181,5 kWh
Endenergieverbrauch Strom: 5,6 kWh
Ausstellungsdatum: 25.04.2025
Gültig bis: 24.04.2035
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Lage
90429 Nürnberg
Nürnberg Muggenhof
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.714,02 €/m² in Nürnberg - Muggenhof. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 4.361,90 €/m².
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