Etagenwohnung in Filderstadt

Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 82 m² befindet sich in einem 6-stöckigen Gebäude aus dem Jahr 1976. Die Immobilie befindet sich auf der 4. Etage und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Keller. Der Gebäudezustand ist gepflegt, und die letzte Modernisierung fand im Jahr 1990 statt. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Immobilie ist bis ende 2025 vermietet und eignet sich sich zum Selbstbezug sowie für kapitalanleger. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für niedrige Nebenkosten, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3,5 Zimmer und bietet somit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt 26 Parteien und befindet sich in ruhiger, zentraler Lage mit guter Anbindung.

Die Raumaufteilung im Überblick:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Helles Schlafzimmer und separates Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Modernisiertes Bad (2012)
• Separates WC
• Küche im baujahrtypischen Zustand

Modernisierung mit Augenmaß – und viel Potenzial:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise noch dem Ursprungszustand entsprechenden Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie auf einen modernen Standard bringen – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Dank dieser Ausgangslage wurde die Preisgestaltung bewusst fair und marktorientiert angesetzt, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet.

Ausstattung & Highlights:
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Personenaufzug im Haus
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe
• Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor
• Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit viel Entwicklungspotenzial – sei es zur Eigennutzung ab 2026 oder als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen. Die faire Preisgestaltung berücksichtigt bewusst den Modernisierungsbedarf – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.