Etagenwohnung in Nürnberg

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und saniert.

Investitionsvolumen größer als 100.000 € für Möbel und weitere Ausstattung wurde durch den Eigentümer getätigt.

Die 6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Bitte sehen Sie sich gerne weitere auflösende und ausführliche Bilder zur Immobilie unter dem Link von Airbnb an:

https://www.airbnb.com/l/vz73BR4F

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, vollständig modernisiertes Stockwerk mit ca. 210 m² Wohnfläche, was im gesamten eine 6-Zimmerwohnung ist die umgebaut wurde als Air BNB Wohnung mit 3 Appartements, die jeweils 2 Zimmer zum Schlafen, Küche und Bad beinhalten.

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, erstklassige Ausstattung und eine langjährige, erfolgreiche Vermietung als Ferienwohnungen und als Messeunterkunft.

Aktueller Stand zur Vermietung der Ferienwohnungen durch Airbnb:
Bis Ende 2025 ist dies gesichert.

Kaufpreis
1.389.000,00 € (Verhandlungsbasis)

Hausgeld: ca. 650 €/Monat

Stromkosten aktuell ca. 200 €/Monat
(je nach Auslastung)

WICHTIG!
Die Ferienwohnungsnutzung ist offiziell genehmigt und heute nicht mehr neu erhältlich!

Diese Genehmigung bietet dem Käufer einen enormen Wettbewerbsvorteil – neue Genehmigungen werden von der Stadt Nürnberg derzeit nicht mehr erteilt.

Die Immobilie ist sofort bezugs- und nutzbar, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Business- und Vermietungskonzept
Seit über 10 Jahren wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnungsbetrieb Airbnb geführt.

Bislang konnten konstant, stabile Einnahmen erzielt werden.
Die Apartments sind auf der Plattform Airbnb gelistet und verzeichnen eine hohe Auslastung.

Mieteinnahmen letzten 2 Jahre Airbnb:

- Airbnb-Umsatz 2023: ca. 124.000 € (brutto)
- Airbnb-Umsatz 2024 (bisher): ca. 122.000 € (brutto)

Mit gezielten Marketingmaßnahmen und Optimierung der Vermietungsstrategie besteht ein erhebliches Ausbaupotenzial, um die Einnahmen zu verdoppeln oder sogar zu verdreifachen.

Ausstattung & Service:

- Modernes PIN-Code-Türsystem für digitalen Check-in und Check-out, was die Vermietung vereinfacht und automatisiert.