Immobilie in Nürnberg-St. Johannis

Sie lieben das Leben in der Stadt, wollen aber nicht auf Sonne, Platz und Ruhe verzichten? Diese lichtdurchflutete Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das – und noch viel mehr.

Highlights auf einen Blick:

-110 m² Wohnfläche mit cleverer Raumaufteilung
- XXL- Wohnzimmer inkl. Essbereich
-Großer Süd-Balkon – begehbar vom Wohn- und Arbeitszimmer
-Zwei sonnige Wohnbereiche dank Südausrichtung
-Separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Kinderzimmer
- Küche mit EBK und Balkon
- Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet
-Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern
-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & Fenster
-Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Rollos im Wohn- und Arbeitszimmer
-Baujahr 1962/63 – laufend gepflegt
-Markise für sonnige Tage auf dem Balkon
-Lift direkt neben der Wohnung – bequemer geht’s nicht
-Keller + Dachbodenabteil – extra Stauraum inklusive

Technik & Energie:

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gaszentralheizung, die erst vor vier Jahren neu installiert wurde. Sie versorgt beide benachbarten Mehrfamilienhäuser mit Wärme – effizient und zuverlässig.

Besonderheiten:

Erbpacht: 834 Euro/Jahr, noch 37 Jahre Restlaufzeit
Hausgeld: 611 Euro monatlich inkl. 180 Euro Rücklage
(Die Rücklagen sind derzeit erhöht, da eine Dachsanierung beschlossen wurde – eine Investition in den Werterhalt!)